http://crelist.ru/ ru Все о коммерческой недвижимости. DataLife Engine http://crelist.ru/management/72-bezopasnost.html http://crelist.ru/management/72-bezopasnost.html Развитие коммерческой недвижимости повлекло за собой и соответствующее развитие систем безопасности, структурированных таким образом, чтобы достичь наибольшего эффекта для защиты имущества собственников.]]> admin Sun, 14 Jun 2009 12:10:54 +0400 http://crelist.ru/management/71-klining.html http://crelist.ru/management/71-klining.html Клининг — это профессиональная уборка силами специализированных компаний.
Однако чтобы лучше разобраться с тем, что такое клининг, приведем простой пример. На этапе становления стандартов клининговой службы в управляющей компании Весаг был проведен следующий эксперимент, определяющий критерии качества уборки. Несколько человек были приглашены в только что убранный офисный блок, чтобы оценить, насколько чисто в помещении. На вопрос «Чисто ли в офисе?» большинство людей отвечало «вроде бы, да». Когда на следующем этапе опрашиваемых просили уточнить, насколько чисто в офисе, чисты ли стены, потолок и пол, «респонденты» стали более тщательно осматривать мебель, проводить руками по поверхностям. После такой проверки многие пожелали уточнить, можно ли считать чистым целое, если, например, грязный потолок? И бывают ли какие-либо договоренности со службой клининга поэтому поводу? Этот опыт подтверждает вывод о том, что чистота — понятие сугубо субъективное, а клининг может проводиться по стандартам и являться предметом договоренности сторон. Клининг — одна из важнейших составляющих эксплуатации, которая позволяет сохранить не только материалы и оборудование, но и здоровье работающих в офисе людей.]]> admin Sun, 10 May 2009 11:11:49 +0400 http://crelist.ru/management/70-tehekspl.html http://crelist.ru/management/70-tehekspl.html
Программа технической эксплуатации
Техническая эксплуатация объекта осуществляется согласно программе и плану эксплуатации.
На его основе управляющая/эксплуатирующая компания планирует и руководит деятельностью по технической эксплуатации, контролирует расходование средств. Разработка программы технической эксплуатации осуществляется в 5 этапов, представленных ниже.
1 этап. Техническое обследование (этап паспортизации) объекта недвижимости, в ходе которого составляется перечень эксплуатируемых элементов и систем строительных конструкций и инженерной инфраструктуры, выявляются технические характеристики этих элементов и систем, оценивается их техническое состояние.
2 этап. Определение потребностей технической эксплуатации элементов и систем объекта: группировка стоящих задач в зависимости от вида работ, получение информации по видам необходимых работ, их периодичности, квалификации необходимого персонала, оборудования.
]]> admin Mon, 27 Apr 2009 21:28:20 +0400 http://crelist.ru/management/69-serviceadmin.html http://crelist.ru/management/69-serviceadmin.html собственник — управляющий — арендатор.
Вся деятельность службы администрирования проходит в соответствии с сервис-планом. Функции службы администрирования можно рассмотреть на примере санктпетербургской компании «МТЛ. Эксплуатация недвижимости».
Структура службы администрирования наглядно представлена на примерах торгового комплекса и бизнес - центра.
Управляющий объектом подчиняется непосредственно руководителю службы администрирования управляющей/эксплуатирующей компании. От опыта и профессионализма управляющего во многом зависит «жизнь» объекта. Он — координатор всех служб. Его деятельность на объекте зависит от тех полномочий, которые собственник предоставил компании. Во всех случаях администрирование управляющей компании и иногда — расширенное администрирование эксплуатирующей компании включает в себя работу с арендаторами.
]]> admin Mon, 27 Apr 2009 21:18:51 +0400 http://crelist.ru/management/68-priem.html http://crelist.ru/management/68-priem.html На практике управляющая/эксплуатирующая компания приходит на объект на разных стадиях готовности последнего. Рассмотрим некоторые из вариантов развития событий с участием такой компании.]]> admin Mon, 27 Apr 2009 21:10:42 +0400 http://crelist.ru/management/67-upravlenie-i-yekspluataciya.html http://crelist.ru/management/67-upravlenie-i-yekspluataciya.html admin Mon, 27 Apr 2009 21:00:49 +0400 http://crelist.ru/management/66-taskzakaz.html http://crelist.ru/management/66-taskzakaz.html При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.]]> admin Fri, 17 Apr 2009 18:44:43 +0400 http://crelist.ru/management/65-dogovorpodryad.html http://crelist.ru/management/65-dogovorpodryad.html admin Fri, 17 Apr 2009 18:14:58 +0400 http://crelist.ru/management/64-tender.html http://crelist.ru/management/64-tender.html admin Fri, 17 Apr 2009 18:02:26 +0400 http://crelist.ru/management/63-podryad.html http://crelist.ru/management/63-podryad.html admin Fri, 17 Apr 2009 11:44:13 +0400