http://crelist.ru/ ru Аренда коммерческой недвижимости - Все о коммерческой недвижимости. DataLife Engine http://crelist.ru/rent/41-rate_rr.html http://crelist.ru/rent/41-rate_rr.html
СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ АРЕНДАТОРОВ / УРОВЕНЬ

Прочее - 1,1
Ювелирные изделия, бижутерия, часы - 1,00
Спиртные напитки - 0,84
Подарки, сувениры, кожгалантерея - 0,84
Косметика и парфюмерия - 0,84
Оптика - 0,83.....]]> admin Mon, 23 Mar 2009 12:05:13 +0300 http://crelist.ru/rent/40-lease_payments.html http://crelist.ru/rent/40-lease_payments.html Фиксированная арендная ставка

Под ставкой арендной платы понимается фиксированная сумма (базовая ставка), которую платит арендатор за 1 кв. м арендуемой площади в год. Базовая ставка арендной платы не включает операционные расходы и 18% НДС, уплачиваемый сверх базовой ставки и операционных расходов. Для крупных торговых центров и центров, расположенных в центре города, в договорах аренды зачастую присутствует условие о ежегодном росте ставок арендной платы на 1,5—2% в год (индексация).
Предоплата, которую вносит арендатор, как правило, составляет 2 - З месяца (для московского рынка), дополнительно вносится депозит, также в размере 2 - З-месячной арендной платы, в зависимости от арендатора. Для «якорных» арендаторов и крупных сетевых операторов депозит также может быть заменен банковской гарантией. Предоплата и депозит вносятся после подписания договора в установленный договором срок (обычно 1 неделя). Последующая оплата производится помесячно вперед....]]> admin Mon, 23 Mar 2009 11:50:07 +0300 http://crelist.ru/rent/39-factortc.html http://crelist.ru/rent/39-factortc.html
Для различных магазинов (по профилю, ассортименту, торговой площади) доля расходов, которая приходится на аренду помещения, составляет от 5% до 20% от товарооборота, однако в среднем по рынку эта величина составляет около 10%. Розничный товарооборот магазина, расположенного в торговом центре, а соответственно, и ставка арендной платы очень сильно зависят от различных факторов, к которым можно отнести:
1. Месторасположение торгового центра.
2. Площадь магазина.
З. Профиль магазина (категория товарного ассортимента).
4. Технические параметры помещения: форма арендуемого помещения, размер витрин, внутренняя планировка).
5. Месторасположение внутри торгового центра (этаж, расположение относительно входа, зон вертикальной циркуляции), что сильно влияет на покупательские потоки рядом с помещением.
6. Окружение магазина (соседние помещения, близость «якорных» магазинов).
7. Узнаваемость представляемого магазином бренда для покупателей в данном месторасположении.
8. Срок аренды.
9. Общее состояние бизнеса компании.
При определении ставки для определенного магазина девелоперу необходимо рассматривать все эти факторы в совокупности.
В данной статье будут даны примеры того, как все эти факторы влияют на конечную ставку арендной платы, которую платят арендаторы торгового центра.]]> admin Mon, 23 Mar 2009 11:45:11 +0300 http://crelist.ru/rent/38-dopuslugi.html http://crelist.ru/rent/38-dopuslugi.html - НДС;
- коммунальные платежи;
- контрольно-пропускной режим (круглосуточная охра на здания; видеонаблюдение);
- техническое обслуживание здания;
.....]]> admin Sun, 22 Mar 2009 20:49:49 +0300 http://crelist.ru/rent/34-teh.html http://crelist.ru/rent/34-teh.html
Существуют и обратные примеры: в Петербурге на Невском проспекте находится большое количество объектов коммерческой недвижимости, которые по местоположению относятся классу «А», однако по техническому состоянию могут претендовать только на уровень «С». Как правило - это объекты, принадлежащие городу, имеющие историческую ценность или запутанную правовую историю. Часто бывает, что современные требования к бизнес-центрам высокого класса входят в противоречия с требованиями к охране памятников. В таком случае на объект почти невозможно найти инвестора - здесь нужен скорее меценат.]]> admin Sun, 22 Mar 2009 19:28:40 +0300 http://crelist.ru/rent/33-position.html http://crelist.ru/rent/33-position.html - близость к центру города и к центрам деловой активности;
- транспортная инфраструктура;
- престижность окружения.

Местоположение бизнес-центра - это та данность, на которую собственник объекта практически не может влиять. Поэтому для собственника очень важно заблаговременно изучить все «плюсы» и «минусы», а главное, перспективы территории, на которой он собирается создавать подобный объект. От местоположения будет зависеть приемлемый уровень отделки будущего бизнес-центра. Следует учитывать, что характеристики и значимость этого фактора со временем меняются. Например, строительство станции метрополитена недалеко от здания может привести к улучшению местоположения этого объекта и к повышению арендной ставки в бизнес-центре, рас положенном в этом здании.]]> admin Sun, 22 Mar 2009 18:22:54 +0300 http://crelist.ru/rent/32-lrr.html http://crelist.ru/rent/32-lrr.html - местоположение объекта;
- технический уровень здания;
- профессионализм управления.

Три этих фактора положены в основу классификации офисных зданий, однако на сегодняшний день в России не существует единой утвержденной классификации зданий, соответствующих стандартам офисного делового центра (бизнес-центра). Бизнес-центрами называются как новые здания (построенные с учетом специфик и характеристик, утвержденных исключительно в проектной документации заказчика), так и полностью переоборудованные (реставрированные, реконструированные) здания, составляющие историческую или архитектурную ценность для города, или же уже устаревшие административные здания (НИИ и других госучреждений).]]> admin Sun, 22 Mar 2009 15:35:10 +0300 http://crelist.ru/rent/31-rentalratebc.html http://crelist.ru/rent/31-rentalratebc.html admin Sun, 22 Mar 2009 15:27:27 +0300 http://crelist.ru/rent/30-rental_rate.html http://crelist.ru/rent/30-rental_rate.html Рыночная ставка арендной платы как наиболее вероятная цена указанного права пользования и владения подлежит оценке методами трех подходов, отражающих «точки зрения»:
- типичного продавца («затратный» подход);
- типичного покупателя («доходный» подход);
- рынка (рыночный подход).

В то время как необходимость и способы реализации рыночного подхода очевидны (применяется метод моделирования рынка аренды при массовой оценке и метод сравнительного анализа договоров аренды или предложений - при индивидуальной оценке, возможность приме нения других подходов требует обоснования. С учетом сказанного ниже предлагается схема рассуждений оценщика, обязанного отразить точки зрения типичного арендодателя (управляющего объектом) и типичного арендатора.]]> admin Sun, 22 Mar 2009 14:44:43 +0300